صوت صحم للاعلام
11-06-2017, 09:20 AM
#زاوبة_قانونيه
وكيف يكون عقد الإيجار اثباتاً لفواتير الكهرباء والمياه التي تُلزم المستأجر???
إعداد/سعيد البادي
تحية طيبة إخواني الأعزاء
اليوم جِئت لكم بموضوع ربما لا يعي البعض منا جوانبه القانونية وما هي الإجراءات حياله، وكيف يكون عقد الإيجار اثباتاً لفواتير الكهرباء والمياه التي تُلزم المستأجر.
حيثُ يتساءل البعض حول مسؤولية دفع فاتورة الكهرباء بين المؤجر والمستأجر، في وجود متأخرات مالية في عقد الإيجار، وهذا قد يُعرض المستأجر الجديد بقطع الكهرباء بسبب تراكم قيمة الفواتير على المستاجر الاول.
جاء المرسوم السلطاني رقم (1989/6) لتنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحلات التجارية والصناعية، وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها. في المادة رقم (12) من هذا المرسوم: يلتزم المستأجر بسداد فواتير إستهلاك الكهرباء والمياه والهاتف وعوائد البلدية وخدمات المجاري، وأي رسوم أخرى يلتزم بدفعها قانونياً، اعتباراً من تاريخ إستلام العقار وحتى تاريخ إعادة تسليمه الى المؤجر في نهاية مدة العقد، وهذا كله ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
هذه المادة جاءت لتُلزم المستأجر بالمستحقات التي تستوجب عليه في عمليات تسديد مستحقات الفواتير من كهرباء ومياه وغيرها من الخدمات التي تخدم العقار إلا إذا ما كان هناك إتفاق بين الاطراف في عملية تسديدها.
حيثُ جاءت هذا المادة لحسم الأمر في ما نصت عليه من خلال عدة نقاط وهي:
• يتم تسجيل فواتير الكهرباء والمياه والهاتف والصرف الصحي وغيرها من الخدمات التي تخدم هذا العقار، بإسم المستأجر بعد تقديم عقد الإيجار المعتمد من البلدية لدى الشركة المزودة للخدمة .
•يلتزم المستأجر باداء هذا المستحقات قانونياً اعتباراً من تاريخ تسلمه للعقار وحتى تاريخ إعادة تسليمه العقار الى المؤجِر ما لم يتفق على ذلك.
•لتطبيق هذه الأحكام يجب على احد الأطراف ( المؤجر أو المستأجر الجديد) تسليم نسخة للشركة المزودة للخدمة لتقوم الشركة المزودة بتغير أسم مالك العقار أو المستأجر السابق وصرف فاتورة جديدة بإسم المستأجر الجديد.
•وبعد التسجيل لا يجوز للشركة المزودة أن تقطع أو تهدد بالقطع للمستأجر الجديد، بالرغم من وجود مستحقات سابقة على صاحب العقار أو المستأجر السابق.
•في حالة عدم تقديم نسخة من عقد الإيجار للشركة المزودة للخدمة تكون مسؤولية المستحقات السابقة على صاحب العقار ولا يمكن مطالبة المستأجر الجديد بالمستحقات السابقة.
http://www.sahmawi.com/do.php?img=3618 (http://www.sahmawi.com/)
وكيف يكون عقد الإيجار اثباتاً لفواتير الكهرباء والمياه التي تُلزم المستأجر???
إعداد/سعيد البادي
تحية طيبة إخواني الأعزاء
اليوم جِئت لكم بموضوع ربما لا يعي البعض منا جوانبه القانونية وما هي الإجراءات حياله، وكيف يكون عقد الإيجار اثباتاً لفواتير الكهرباء والمياه التي تُلزم المستأجر.
حيثُ يتساءل البعض حول مسؤولية دفع فاتورة الكهرباء بين المؤجر والمستأجر، في وجود متأخرات مالية في عقد الإيجار، وهذا قد يُعرض المستأجر الجديد بقطع الكهرباء بسبب تراكم قيمة الفواتير على المستاجر الاول.
جاء المرسوم السلطاني رقم (1989/6) لتنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحلات التجارية والصناعية، وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها. في المادة رقم (12) من هذا المرسوم: يلتزم المستأجر بسداد فواتير إستهلاك الكهرباء والمياه والهاتف وعوائد البلدية وخدمات المجاري، وأي رسوم أخرى يلتزم بدفعها قانونياً، اعتباراً من تاريخ إستلام العقار وحتى تاريخ إعادة تسليمه الى المؤجر في نهاية مدة العقد، وهذا كله ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
هذه المادة جاءت لتُلزم المستأجر بالمستحقات التي تستوجب عليه في عمليات تسديد مستحقات الفواتير من كهرباء ومياه وغيرها من الخدمات التي تخدم العقار إلا إذا ما كان هناك إتفاق بين الاطراف في عملية تسديدها.
حيثُ جاءت هذا المادة لحسم الأمر في ما نصت عليه من خلال عدة نقاط وهي:
• يتم تسجيل فواتير الكهرباء والمياه والهاتف والصرف الصحي وغيرها من الخدمات التي تخدم هذا العقار، بإسم المستأجر بعد تقديم عقد الإيجار المعتمد من البلدية لدى الشركة المزودة للخدمة .
•يلتزم المستأجر باداء هذا المستحقات قانونياً اعتباراً من تاريخ تسلمه للعقار وحتى تاريخ إعادة تسليمه العقار الى المؤجِر ما لم يتفق على ذلك.
•لتطبيق هذه الأحكام يجب على احد الأطراف ( المؤجر أو المستأجر الجديد) تسليم نسخة للشركة المزودة للخدمة لتقوم الشركة المزودة بتغير أسم مالك العقار أو المستأجر السابق وصرف فاتورة جديدة بإسم المستأجر الجديد.
•وبعد التسجيل لا يجوز للشركة المزودة أن تقطع أو تهدد بالقطع للمستأجر الجديد، بالرغم من وجود مستحقات سابقة على صاحب العقار أو المستأجر السابق.
•في حالة عدم تقديم نسخة من عقد الإيجار للشركة المزودة للخدمة تكون مسؤولية المستحقات السابقة على صاحب العقار ولا يمكن مطالبة المستأجر الجديد بالمستحقات السابقة.
http://www.sahmawi.com/do.php?img=3618 (http://www.sahmawi.com/)